搬家潮襲擊寫字樓.原因為喜新厭舊
來源：上海強生搬場運輸有限公司 時間：2012-12-26 查看次數：
日前，來自高緯環球的一份調查顯示，成都最近寫字樓市場客戶成交量較低迷，從主要成交的客戶資料來看，客戶中有超過80%的客戶是從已辦公多年的寫字樓中搬離至新寫字樓中的。為什么會出現如此壯觀的搬家潮呢?面對這種搬家潮，其他已經在運營和將要投入使用的寫字樓又如何面對呢?他們又是如何增加人性化舉措“留客”的呢?為此記者作了一番調查。
寫字樓大打“留客牌”
“及時升級物業的延伸服務價值，根據不同行業的特點調整租賃策略，從租金、物業服務、免租期等進行有針對的租賃合同調整，是最直接有效的留客方式。”美國高緯環球物業(咨詢)上海有限公司成都公司總監王藝告訴記者，據高緯環球的統計顯示，今年第二季度，成都甲級寫字樓有效凈租金繼續小幅下跌，比上季度下跌了2.9%至128.0元/平方米/月，最具抗跌性的中央商務區也下跌了1.5%，但南區和東大街區下跌相對較多，分別為4.7%和3.6%，第二季度中全市乙級寫字樓有效凈租金也下跌了0.6%至78.6元/平方米/月。
另外，許多寫字樓為了更好的服務于租賃戶，還增加了不少人性化舉措。據記者了解，有些寫字樓在公共區內多增加休閑區域，隔出一個員工共用位置，特別是許多年輕人喜歡在上班之余，有個公共的地方聊天、抽煙、喝咖啡等，既有了休閑功能，又不妨礙正常辦公。有些寫字樓甚至還在原來的辦公室內重新替客戶裝修出睡眠區，讓現在特別是有加班需求的公司員工，在熬夜加班累了后有個可以作短暫休息睡眠的地方，做到更加人性化的辦公。
未來配置更趨人性化
“其實對于許多新的寫字樓，現在正好是一張白紙好畫圖，在配置上盡量做到特色鮮明，更趨人性化。”王藝告訴記者，成都許多將要投入使用和還沒有修建的寫字樓，開發商都非常注重項目的硬件配套，因為現在寫字樓的硬件配置不斷提升，已經成為左右許多租戶是繼續租用該寫字樓還是搬離到更高配置寫字樓的關鍵點。
客戶大面積“搬家”
據了解，最近，泰康人壽、平安科技、思維特石油、北京無限訊奇、山津醫療、大金、普魯斯等在蓉知名租戶又進駐了一些寫字樓，但這些客戶中，有超過80%的客戶是選擇搬家到新的寫字樓——離開原來辦公多年的寫字樓，而換了一家新的寫字樓進行商務辦公。
“租戶‘搬家潮’，一定程度上是因為客戶對原有寫字樓不滿意。”一位長期從事寫字樓研究的專家告訴記者，因寫字樓外部環境發生變化如交通環境、招商政策等改變而導致客戶搬家的，一般很少，因為這些因素發生改變的幾率不大;而寫字樓本身的硬件配套、服務管理等沒及時跟進才是許多客戶退離的主要原因。一般來說，租戶在原有寫字樓租賃一到兩個租賃周期后即5到8年，他們就對寫字樓的硬件設施開始“挑剔”了，而有了尋求新的辦公場所的愿望，導致許多甲級寫字樓的旺盛期也就5到8年。
另據高緯環球的統計，今年二季度中，成都部分租戶有小面積“擴租”的需求，這也是導致今年租賃市場成交的客戶中出現搬家的原因。
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