美國領館將“搬家”.附近居民淡定
來源：上海強生搬場運輸有限公司 時間：2013-07-23 查看次數：
本月，美領館各部門陸續從沙面、天譽花園等辦公地點搬到珠江新城新館舍。此前曾有消息稱，美領館的這次“搬家”，帶動了珠江新城新館周邊的物業租值，另對天譽花園的租金亦帶來了一定的沖擊。記者通過對業內人士的采訪發現，無論是天譽花園還是珠江新城新館，受到美領館“搬家”影響并不大。尤其是住宅租金方面，多位中介表示，租金的波動還是與大市行情同步，美領館的搬進或搬出，對周邊物業的租金沖擊甚微。
文/圖:記者王雯倩
舊址周邊：
天譽花園業主淡定租價同比漲10%
據合富置業中怡分行主管魏力有表示，收到美國領事館要搬出天譽花園的消息后，業主心態保持平和，租金并沒有明顯調整。現時，天譽花園兩房月租約4000元，與去年相比上漲約200~300元/月，而租賃成交量則與去年大致持平。住宅買賣方面，天譽花園一期均價介于2.3萬~2.5萬元/m2，而二期均價則介于2.5萬~2.8萬元/m2。其成交均價同比上漲超過10%，與今年初相比上漲近8%。究其原因，主要受林和東新樓盤峻林影響，帶動了周邊二手樓價攀升。
另外，中原地產東方寶泰分行營業經理許定邦告訴記者，真正在美領館工作的人很少會租住在天譽花園，他們往往會選擇市內檔次更高、配套更好的服務式公寓或豪宅物業。現時，天譽花園的租客主要是在天河北上班的高級白領。因此，美領館的“搬家”并不會讓這部分租客流失，租賃市場受此沖擊亦十分有限。
周邊部分移民中介轉場珠江新城
中原地產工商鋪寫字樓部副總監劉偉倫表示，美領館搬去珠江新城后，還是會有不少移民公司考慮到租金成本和商圈氛圍，留在天河北。而部分原在天河北駐場的移民公司和旅游公司，將考慮與美領館一同遷去珠江新城。特別是租天譽花園商業裙樓商鋪，提供移民、出境旅游等服務的公司，預計將在短期內撤場。這將直接導致天譽花園裙樓商鋪的空置率驟增，而空置期的長短則取決于業主的放租價格。可以預見的是，美領館“搬家”后，該商業裙樓的業態必將進行調整。
另外，對于臨街的商鋪，由于其業態以便利店、餐飲、服飾等為主，幾乎不會受到美領館搬離的影響。所以，無論是鋪租還是轉租率都將一如往常。
住宅漲租15%乃大勢所趨 與美領館“搬家”關聯不大
“近期珠江新城的租金上漲是大勢所趨，與美領館搬入新館沒有太大關聯，大多數業主甚至不清楚美領館何時入駐。”滿堂紅華成路分店店長李迪文表示，今年以來，珠江新城各大樓盤的租售價格均出現不同程度上漲，并非因美領館的搬入而發生價格變動。
據中原地產廣弘天琪分行高級營業經理梁文明介紹，以美領館珠江新城新館周邊的物業看，如保利香檳花園、廣弘天琪、保利108公館、珠江都薈等樓盤，其租金同比去年普遍上漲10%~20%。特別是小戶型租賃行情看漲。如保利香檳花園160平方米四房租金約8000元/月，88平方米兩房月租則要6000元/月。
周邊商圈有望提升鋪租或漲3%~5%
處于“入伙期”的珠江新城新館，其周邊的寫字樓、商鋪和商業公寓物業的租賃情況又將出現哪些變化？
在中原地產工商鋪寫字樓部副總監劉偉倫看來，美領館遷入新館后，雖然對周邊住宅物業無直接影響，但將帶動周邊商業氛圍的暢旺，提升周邊商鋪、寫字樓和商住兩用公寓等物業的租金和價格，保守預計漲幅將在3%~5%。而隨著商圈的進一步成熟，住宅小區亦將從中受益，其租金和放盤價會出現一定的上漲。
合富置業財富分行主管曾昭凡表示，珠江新城新館一帶的住宅租賃成交處于平穩狀態，住宅成交價也沒有受美國領事館搬入而出現明顯上漲。不過，部分商住兩用的物業租賃價格則有一定上升趨勢，如星辰財富港近期會多了一些與代理簽證業務有關的公司承租，物業戶型會因應其公司規模的大小來決定，需求增加，因而租金會有小幅上揚，現時租金大概為85~90元/m2/月。
多位中介人士還表示，在美領館工作的人員，其租房津貼較高，而且多為“抱團”而居，普遍租住在豪宅物業或服務式公寓，如凱旋新世界、廣州國際金融中心雅詩閣服務公寓、富力愛丁堡國際公寓等。而新館周邊物業以在珠江新城工作的白領為主，預計在美領館正式搬入后，珠江新城部分高端住宅和服務式公寓的租賃行情將走俏，但對新館周邊的住宅租金作用不大。
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